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新化房屋土地 澄清路文山特區5房透天大車庫
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2388 萬
2200 萬 - 參考單價：32.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
澄清路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台
- 總坪數：68.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.77 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 土地面積：23.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：三民運動中心、科工館
生活機能：陽明商圈、澄和市場
附近交通：正義車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：三民運動中心、科工館
生活機能：陽明商圈、澄和市場
附近交通：正義車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合尋求大空間與核心地段的自住型買家，對投資客則需審慎評估。
此物件最大的亮點在於**「地段」與「空間」**。位於高雄市三民區的核心文教生活區，擁有成熟的醫療與教育資源（長庚、陽明學區），且格局方正、附設獨立車庫，對於需要多房間規劃的大家庭或追求生活便利者而言，是非常實用的選擇。
然而，37 年的屋齡是必須面對的現實挑戰。建議買家在簽約前務必聘請專業土木技師進行詳細的房屋安全檢測，並預留一筆整修基金（如管線更新、外牆防水等）。此外，由於總價高達 2,000 多萬，單價在老舊透天中並非低價，需確認其周邊近期成交行情是否支撐此價格。若您願意投入後續裝修成本以換取核心區的大空間居住體驗，這是一個值得深入洽談的標的；若您偏好即住即安、不願操心修繕的新房者，則建議暫時觀望其他新成屋選項。
問與答
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