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面文化中心第一排無敵景觀 翻新3房+永久承租平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1500 萬
1388 萬 (含車位價) - 參考單價：63.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
林德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：四維社區
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：21.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.93 坪
- 土地面積：9.43 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：67 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：永久承租B1平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
附近交通：文化中心公車捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：四維國小五福國中
鄰近公園：文化中心
附近交通：文化中心公車捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估後購買
此物件屬於「特定需求導向」的商品，是否值得購買取決於您的購房目的與風險承受度。
值得購買的理由： 若您非常重視子女就讀學區，或者您偏好市中心成熟生活圈的便利與無敵景觀，此物件的性價比頗高。其低管理費、零公設的設計能大幅降低每月的持房成本，且翻新後的屋況能立即入住，減少等待時間。對於預算有限但需佔有市中心學區房的家庭，這是一個具競爭力的選擇。
主要疑慮與提醒： 最核心的風險在於67 年的高屋齡。這將直接影響銀行貸款年限與成數，建議您務必先洽詢銀行確認貸款資格。此外，車位僅為「永久承租」而非產權，意味著未來若需出售，車位價值可能不如車位產權明確；且陽台未登記部分也需留意法律風險。
結論： 建議若您能接受高屋齡的潛在維護成本與貸款限制，且主要為自用學區需求，此物件值得進一步參觀與議價；若您的目的是追求資產增值與長期持有安全感，建議考慮屋齡較新的物件。
問與答
鳳山透天大樓
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朱玉玲/樂逢麟(仲介，收取服務費)
暱稱：朱玉玲/樂逢麟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0930-743303
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司
證號: (110)登字第386211號
鳳山透天大樓 朱玉玲/樂逢麟 0930743303/0958278808
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