土城捷運藍線萬大線  土城買屋 / 土城買房 - K312捷運萬大線低總價RC頂加中信楊程名新北土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：49.45 萬/坪
地址：新北市土城區延和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.93 坪
附屬建物面積：2.25 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安和國小、自強國小、自強國中
鄰近公園：延和社區公園、壽德公園、五權公園
生活機能：延吉市場、重慶路黃昏市場、全聯、家樂福
附近交通：捷運藍線海山站、興建中萬大線莒光站、延和社區公園公車站、變電所公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但須詳查建物合法性與自身對老屋的接受度。

主要理由： 這件物件非常適合**「預算有限但需求空間大」或是「想以租養貸」**的購屋者。在土城區域，能擁有 5 房 2 廳且總價不到 1000 萬的機會不多，加上萬大線未來的交通利基與成熟的市場機能，自住與投資屬性兼備。

然而，買房前必須注意以下三點風險：

違建與合法性：務必確認「頂樓 RC 增建」部分是否涉及違法增建，這會影響貸款成數及日後拆遷風險。
屋況與隱憂：44 年屋齡的老公寓，看房時建議詢問管委會是否有進行公共設施修繕，並評估水電管線老舊程度。
居住便利性：確認無電梯對於家庭成員的適應度，以及周邊停車位是否充足。

若您能接受老屋的潛在維護成本，並確認增建部分的合法權益，此物件在價格與空間比上具有相當高的投資價值。

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