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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1500 萬
999 萬 - 參考單價：31.22 萬/坪
- 地址：
台中市
沙鹿區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32 坪
- 土地面積：22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議
此物件屬於典型的「低總價、高屋齡、帶租約」投資型標的。針對是否值得購買，我的建議是適合具備維修預算或純投資目的的買家，而不建議剛需自住且追求舒適度的家庭購買。
主要理由如下：
首先，其最大的賣點在於低總價門檻與穩定的租金收益。對於想要進入沙鹿市場但預算有限的買家，這是一個快速產出現金流的機會，且租約可續期，減少了找房時間成本。
然而，您必須正視四十四年屋齡帶來的潛在風險。每坪僅四點五坪的房間面寬極為狹小，居住體驗可能受限，且老屋未來可能面臨水電管線老化、漏水等維修成本。此外，參考單價每坪三十一萬在舊透天中並不便宜，若未來市場行情回檔，這類老舊物件的保值性與轉手流動性可能會受影響。
建議您在簽約前，務必確認車位的使用權屬以及房屋結構檢測狀況，並與銀行預先確認老屋貸款成數，以確保後續財務負擔可控。
問與答
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