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遠雄新宿稀有低總價+車位~新莊省錢買屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2700 萬 (含車位價)
- 參考單價：69.29 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新北大道四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄新宿
- 格局： 開放空間
- 總坪數：47.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.58 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：23.96 坪
- 車位坪數：12.07 坪
- 土地面積：2700 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 26樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適度推薦，但需釐清居住用途
此物件對於「一般家庭居住」與「商業自用/投資」的適合度截然不同。
值得購買的理由： 若您計畫將此處作為居家工作室、SOHO 辦公空間，或是長期持有的投資標的，此物件非常具有吸引力。2700 萬元的總價在新莊副都心能買到近 48 坪且含車位的遠雄大樓，性價比極高。周邊宏匯廣場與捷運優勢能保障其未來的租金流動性。
需要謹慎考慮的理由： 若您尋求的是傳統家庭住宅（需設籍、子女學區或單純居住），此物件存在顯著風險。因產權用途為「一般事務所」，水電費率較高，且銀行貸款條件較一般住宅嚴格（通常成數較低）。此外，47 坪的空間對於一般住宅來說過於寬大，可能會造成空間浪費或管理不便。
總結： 建議您先確認「住宅」與「辦公室」的使用需求。若是為了投資收租或創業者辦公，此屋具高 CP 值；若是為了一般自住，建議優先考慮產權明確為「住宅」的物件，以確保居住權益與貸款優勢。
問與答
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