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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5479.9 萬
- 參考單價：111.99 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
羅斯福路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：48.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.01 坪
- 附屬建物面積：6.14 坪
- 共同使用：6.78 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 26樓
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市大安區黃金地段，鄰近捷運與師大商圈，生活機能與交通便利性極高，且建物維護狀況看似良好（挑高門廳、低公設）。然而，「一般事務所」的使用性質是購屋時最需要考量的關鍵點。
是否值得購買？ 這取決於您的購屋目的，而非單純的「居住」需求：
- 適合購買的情況： 若您計畫將其作為工作室、公司總部，或打算投資出租（針對周邊年輕族群或短租），此地點的租佃價值極高，且商業用途的投資回報邏輯與住宅不同，具備一定吸引力。
- 不建議購買的情況： 若您主要目的是**「家庭自住」**，請務必慎重。因為非住宅用途會導致稅賦成本較高、銀行貸款成數較低（通常僅 5 成或更低，視銀行規定），且無法享有住宅的相關居住權益與社區氛圍。此外，不含車位也是潛在的額外負擔。
建議： 在簽約前，請務必確認銀行對於該類型的貸款成數與利率，並確認未來是否有意願與能力承受較高的持有稅金。若為自用或投資，地點確實優質；若為純居住需求，則建議將此類房產與住宅戶區隔看待。
問與答
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證號: (99)登字第154323號
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