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~國泰市場店面~新莊省錢買屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：150.81 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
國泰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：26.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.32 坪
- 附屬建物面積：3.07 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「長期穩健投資型」**的買家，而非短期投機者。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估。
主要理由如下：
- 租金穩定性高：物件已建立長期租約，年收約 85 萬，對於尋求穩定現金流的投資者來說，降低了空置風險，是該物件最大的亮點。
- 地理位置明確：國泰市場為板橋老商圈，人流與消費習慣穩定，作為店面招商基礎良好，不易因經濟波動而完全失去吸引力。
- 需注意資訊釐清與報酬率：標題中的「新莊」與實際「板橋」地址需確認是否為行銷口號或誤植；同時，2.1% 左右的租金報酬率在商業用不動產市場中僅屬中等，若買家對資產增值有較高期待，需進一步評估該區域未來發展潛力與屋齡狀況。
建議在簽約前，務必確認租約的剩餘年限、屋主與租戶合約細節，並實地勘驗房屋結構與周邊交通動線是否符合預期。
問與答
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證號: (99)登字第154323號
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