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捷運北醫臻品宅 | 高樓絕景伴頂加 萬華大樓房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：96.88 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
嘉興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 3衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：41.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.37 坪
- 附屬建物面積：6.09 坪
- 共同使用：7.62 坪
- 土地面積：7.21 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1800 元/月
管理描述：住戶管理
鄰近學校：三興國小 信義國中
鄰近公園：崇德公園 三興公園 景勤二號公園地下停車場
附近交通：六張犁捷運站 喬治商職 三興國小(臨江街觀光夜市)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
管理描述：住戶管理
鄰近學校：三興國小 信義國中
鄰近公園：崇德公園 三興公園 景勤二號公園地下停車場
附近交通：六張犁捷運站 喬治商職 三興國小(臨江街觀光夜市)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：此物件適合「追求大空間與地段便利性」且「願意投入修繕成本」的購屋者，但不建議作為保守投資或預算有限的買家首選。
主要理由：
- 性價比需再評估： 單價接近百萬/坪對於 43 年屋齡的老宅而言並不高。建議您務必確認該價格是否已將「頂樓空間」或「頂加區域」的價值計算在內，若僅為一般老宅價格，則性價比偏低。
- 合法性需確認： 請務必核對土地登記謄本，確認「頂加」部分是否有合法登記。若屬違建，不僅無法貸款或轉借，未來還面臨拆除風險。
- 行政區差異： 地址標註為信義區但郵遞區號 110（萬華區）有出入，請向經紀人確認最終學區歸屬與稅籍所在，以免影響子女就學權益。
- 資金準備： 購入後可能需預留一筆不小的資金進行內部水電、防水或格局調整，這會影響您的總置入成本。
若能確認建物的法律狀態且預算允許後續裝潢，這將是一處能享受極致空間與景觀的優質住所；反之，若對老宅修繕無心理準備，建議優先考慮屋齡較新的物件。
問與答
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余雅慧(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 駿昌地產股份有限公司
證號: (105)登字第306163號
我．
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