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北市寧夏商圈投資收租4套房 桃園買屋達人張松源
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：81.88 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
南京西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 1陽台
- 總坪數：32.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.2 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：4.51 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備成熟投資策略且能承擔風險的投資者，而非以自住為首要目的的家庭。
值得購買的理由： 主要優勢在於地段優異與高租金收益潛力。南京西路周邊商圈活躍，4 房格局若分割得當，租金回報率極具吸引力，且電梯配置解決了老舊社區爬樓梯的不便。
主要風險提示： 需高度警惕「無管理費」的說法與 40 年屋齡帶來的潛在負擔。建議買家務必確認該筆公共基金是否足夠應對未來大修，並審慎評估銀行對老宅的貸款成數。此外，32.73 坪分割出 4 套空間，個別房型的居住密度較高，需確認是否有通風採光及隔音問題。
結論： 若您追求現金流且願意投入時間管理出租事宜，此標的可作為投資選項；但若考量長期資產保值或自住舒適度，建議慎重評估老舊建物的維護成本與轉手難度。
問與答
桃園買屋達人
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
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服務態度：
房仲電話：0921-945510
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中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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