印象群英一樓超大使用
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印象群英一樓超大使用坪 羅東透天農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：37.5 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
九分三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.65 坪
- 共同使用：17.15 坪
- 土地面積：11.48 坪
- 樓別/樓高： 4~1樓 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：汽車16號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得關注，但需釐清法規與格局瑕疵。
此物件對於尋求宜蘭地區新成屋透天的小家庭而言，具有一定的吸引力。其最大的亮點在於屋齡新（4 年）與交通便利（鄰近羅東車站），且總價 1380 萬在當地可獲得 36.8 坪的空間，對於預算有限但追求空間感的買家相當友善。然而，作為買房者，您必須優先確認以下兩點風險：
- 農舍資格與居住權益：名稱中的「農舍」二字涉及法律層面的土地使用分區。請務必確認是否能辦理戶籍登記，以及是否會因農舍法規限制（如轉讓對象限制）而影響未來的轉手流動性。
- 衛浴數量與停車位：三房一衛的格局在家庭成員增加後會造成生活不便，建議評估增設衛浴的可行性與預算；同時需確認 1380 萬總價是否包含坡道車位及其使用權屬。
若上述法規問題能獲得保證，且您能接受一衛的格局，此物件在居住品質與價格比上是一個值得考慮的選擇。
問與答
羅東透天農舍
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郭火旺(仲介，收取服務費)
暱稱：郭火旺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-294374
訂閱：2 (加入)
羅東文化盛群 加盟店
經紀業名稱: 盛群房屋仲介股份有限公司
證號: (107)登字第340146號
郭火旺
電話: 0911-294-374
大家好，我是郭火旺，今年74歲，出生並成長於宜蘭縣。一直以來，我秉持著“取之社會，用之社會”的理念，致力於回饋社會，服務更多人。
我加入了中華民國青商會已有45年，曾擔任頭城分會會長，期間積極推動地方發展與公益事業。除此之外，我也在宜蘭縣民防工作上貢獻了35年，並擔任頭城民防分隊長四年，為地方安全盡一份心力。
在金融領域，我曾擔任中華民國儲蓄互助協會頭城儲蓄互助社社長兩屆，總共六年，協助推動社區經濟發展及民眾福祉。
另外，我也積極投入不動產業務，先後加入有巢氏房屋六年，目前服務於永慶不動產，並在永慶文化盛群加盟店服務仲介業務已接近七年，專業致力於為客戶提供最佳的不動產服務。
在未來的日子裡，我將繼續以我的專業與熱忱服務更多的朋友，為宜蘭的發展與大家的幸福貢獻我的力量。
室內電話：9773280
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