河景電梯華廈
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凱旋歸家映河景!東山首席大三房!乘風破浪再奪天下 台中南區買
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1058 萬
998 萬 - 參考單價：25.38 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
東山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱旋天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.08 坪
- 附屬建物面積：4.37 坪
- 共同使用：3.88 坪
- 土地面積：6.24 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1930 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建功國小、北新國中
鄰近公園：景福公園
生活機能：東山黃昏市場
附近交通：74號快速路、公車站
面臨路寬：80米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1930 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建功國小、北新國中
鄰近公園：景福公園
生活機能：東山黃昏市場
附近交通：74號快速路、公車站
面臨路寬：80米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者
此物件對於追求「大空間」與「優質學區」的家庭來說具有一定的吸引力，特別是位於台中北屯區生活圈，生活機能相當成熟。然而，34 年的屋齡是必須面對的核心挑戰，潛在的修繕成本與貸款限制會增加長期持有的負擔。
主要理由如下：
- 價格與空間性價比：總價 998 萬擁有 39 坪空間，在該區域算具備性價比，適合需要三房以上格局的家庭。
- 資訊準確度存疑：廣告標題將「北屯區」誤寫為「南區」，雖是小錯，但建議確認所有產權文件與區域資訊是否一致，以免影響日後權益。
- 居住品質取捨：需評估自己能否接受老屋的維護問題以及無車位的安排。若您偏好新穎且省心的社區環境，此物件可能不適合；若您更看重學區資源與空間坪效，且能接受裝修與維護成本，則可作為選項之一。
建議在簽約前，務必請專業結構師檢視房屋隱患，並確認該社區管理費與修繕基金的提撥狀況，以保障長期居住權益。
問與答
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洪彗雯(仲介，收取服務費)
暱稱：洪彗雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0926-168211
訂閱：0 (加入)
台中南區高工 加盟店
經紀業名稱: 鉅讚不動產有限公司
證號: (111)登字第426896號
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