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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：17.68 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
漁南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.05 坪
- 附屬建物面積：2.05 坪
- 共同使用：2.06 坪
- 土地面積：7.92 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳳山五福國小 福誠國高中
生活機能：五甲夜市 凱旋夜市 五甲黃昏市場
附近交通：國道1號 國道10號 前鎮高中捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鳳山五福國小 福誠國高中
生活機能：五甲夜市 凱旋夜市 五甲黃昏市場
附近交通：國道1號 國道10號 前鎮高中捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於鳳山漁南街的老舊公寓，對於預算有限但重視通勤與生活機能的購屋者來說，是一檔值得考慮的「入門級」選擇。498 萬的總價在該區域能擁有 3 房格局，並享有捷運與國道的雙重交通優勢，實惠程度確實突出。此外，周邊學校與夜市的配套完整，自住或出租的實用性都很高。
然而，您需要特別注意 44 年的屋齡與無電梯的 5 樓條件。這意味著您未來可能會面臨較高的房屋維護成本，且銀行貸款審核會較嚴格。如果您的預算能接受較高的自備款，且家裡沒有長輩同住、不怕爬樓梯，這會是個性價比高的家。但若以長期保值或家族共同居住為目標，則建議斟酌是否要承擔老舊公寓的隱憂。總體而言，這是一筆「用居住品質換取地理位置與價格」的明智之選。
問與答
三民輕軌捷運宅
三民輕軌捷運宅
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暱稱：古麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-709397
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 顥灃不動產仲介有限公司
證號: (111)登字第411924號
三民輕軌捷運宅 古麗 0975709397
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