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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：35.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：47.44 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19.66 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價： 這是一棟位於成熟優質商圈的稀缺性房源，特別適合具備整修預算且對地段有執念的買家。47.44 坪的大空間搭配住辦兩用特性，在左營區具備相當強的競爭優勢，單價參考值也在合理範圍內。
是否值得購買： 若您符合「不急著入住」及「願意投入整修資金」的條件，則值得考慮；反之，若您希望交易完成後立即搬入，或擔心老屋維修風險，則建議提高警覺並重新評估。
主要理由：
- 地點稀缺性：內惟正街且具停車空間的透天房源非常難得，地理位置是其最大價值支撐。
- 風險與成本平衡：雖然價格看似合理，但您必須預留一筆顯著的「整修基金」以及承受半年無法使用的時間成本。請務必在簽約前確認漏水檢測報告及結構安全性。
- 投資回報潛力：透過適當的裝潢改造，該物件能迅速轉化為高單價租金或辦公室空間，長期持有效益可期。
問與答
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專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
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