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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1560 萬
- 參考單價：38.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
富樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：40.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.75 坪
- 土地面積：16.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於機廠站附近的住商用透天厝，適合具備裝修預算或投資規劃能力的買家購入，但不建議追求即時入住的急迫性購屋者。
主要理由如下：
- 地段與土地價值為核心優勢：第三種商業區分區配合輕軌機廠站的交通樞紐地位，加上周邊台鐵機廠改造計畫，長遠來看保值性與增值潛力不錯。
- 住商雙重用途增加彈性：相比純住宅，此類型產權更能靈活運用於創業或出租，投資報酬率上限較高。
- 舊屋條件需審慎評估成本：47 年屋齡加上屋況需整理及頂樓違建疑慮，買房者需預留一筆預算進行結構安全檢測與整修，並確認違建處理方式。
總體而言，若您看好該區域未來發展且有能力處理老屋問題，這是一筆具有「以土地價值抵銷建築折舊」潛力的標的；若希望即買即住且擔心裝修風險，則需三思。
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