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軟埤坑~隱身桃花源渡假別墅~佔地5207坪 台中捷運宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7200 萬
- 參考單價：46.17 萬/坪
- 地址：
台中市
東勢區
慶福街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：155.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：136.33 坪
- 附屬建物面積：19.63 坪
- 土地面積：5207.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？
此物件屬於「非標準型」的稀缺資產，是否值得購買完全取決於您的購屋目的與需求。對於一般追求通勤便利或投資增值的買方，此物件風險較高，不建議購買；但若您具備農民資格，或正尋求低調奢華的山居養老、民宿創業之用途，此物件則具獨特價值。
主要理由如下：
- 農舍法規是最大關鍵：此物件為「農舍」，非一般住宅。若您非農會會員或無相關資格，可能無法符合購買或使用條件，且無法享受一般住宅的貸款優勢。此外，未保存登記之空間在產權交割時易生爭議，需務必諮詢地政律師。
- 高價與維護成本：7200 萬元的總價在山區別墅中屬高標，加上 29 年屋齡與特殊建材（鋼構、玻璃），後續維護與清潔成本將顯著高於市區公寓。
- 交通與生活定位：雖鄰近東勢老街，但整體仍屬偏遠山區。標題提及「台中捷運宅」與實際地理位置落差較大，購屋者需評估通勤時間是否可接受。
- 稀缺的景觀與空間：若能解決法規與資金問題，其 5200 坪的土地與 360 度景觀確實極具收藏與度假價值，特別適合用作第二居所或民宿營運，而非日常自住通勤。
建議：若您考慮購入，務必先確認自身購屋資格（農舍購買資格），並安排專業工務或律師進行鑑價與產權調查，確認未登記空間之法律風險後再行決策。
問與答
台中捷運宅
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陳怡文(仲介，收取服務費)
暱稱：陳小文
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-334258
訂閱：4 (加入)
有巢氏房屋北屯天津河北店 加盟店
經紀業名稱: 日鑫地產經紀有限公司
證號: (109)登字第362301號
我在雲林斗南長大，在台中讀大學，也在台中成家立業，變成台中人！
4年多前從一位全職媽媽二度就業挑戰房仲，白手起家，為了家人和小孩努力打拼。
始終相信人與人之間的溫度，用同理的心對待每一位客戶，耐心回答客戶的疑問，成交許多首購買方。
從沒有人脈到有死忠的客群，從害怕面對客戶到專業的經理人，
這一路走來的每一步都促使我成為更好的人。
買賣房地產 敬請指名有巢氏北屯天津河北店 陳怡文
服務電話: 0913334258
室內電話：04-22371737
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