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台南房產推薦 中華家樂福樓中樓4房車位佳和家郃景觀美屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
998 萬
988 萬 - 參考單價：21.67 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳和家郃
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.89 坪
- 附屬建物面積：3.62 坪
- 共同使用：13.08 坪
- 土地面積：4.92 坪
- 樓別/樓高： 15~16樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2473 元/月
鄰近學校：市立五王國小、市立勝利國小
鄰近公園：祥哈公園
生活機能：尚青市場、兵仔市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2473 元/月
鄰近學校：市立五王國小、市立勝利國小
鄰近公園：祥哈公園
生活機能：尚青市場、兵仔市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得觀望，但需精算財務風險
這筆位於永康中華路的「佳和家郃」物件，對於重視生活機能與家庭空間的大戶買家來說，具有很高的吸引力。其最大的亮點在於優異的區域商圈配套以及獨特的樓中樓設計，能讓擁有者靈活用盡大空間優勢。佳和品牌也為居住品質提供了一層保障。
然而，作為購屋者必須理性考量的是「30 年屋齡」這個關鍵因素。這不僅影響銀行對貸款成數與年限的審核，未來也需留意管線維護與社區大修基金的提撥狀況。此外，機械車位的便利性較低，且單價對於老屋而言略顯昂貴。
總結來說，若您財務規劃能應對較短貸款年限，且能接受老屋可能需要的翻新成本，這是一筆具備收藏價值與實用性的標的；若偏好全新社區或對停車便利性要求極高，則建議再尋找其他替代選項。
問與答
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葉季庭(仲介，收取服務費)
暱稱：葉季庭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-746868
訂閱：1 (加入)台南永康飛雁 加盟店
經紀業名稱: 飛雁團隊仲介經紀有限公司
證號: (99)登記第159182號
台南房產推薦,葉季庭,0922746868
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