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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.36 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
祥順一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：優閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：41.66 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.13 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：16.44 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總評：值得考慮的自住型優質物件
此物件對於尋求「實用居住品質」與「區域增值潛力」的家庭來說，是一筆值得購買的資產。主要理由有三點：
第一，性價比與持有成本優異。包含車位的 40 多坪格局，且管理費僅 2400 元，在當前北屯區同級距物件中極為少見，長期持有的持有成本優勢明顯。
第二，區域發展利基明確。北屯祥順區為台中北區發展熱點，搭配鄰近醫院與學校資源，不僅生活機能成熟，未來也具備穩定的轉手流動性。
第三，裝修與格局符合現代需求。10 年屋齡配合精裝戶，能省卻裝修精力，且方正格局與大玄關陽台設計，提升居家實用性。
購買建議： 若您能接受 B1 車位動線，且對 2 樓光線與隱私要求非極高，此物件在預算內提供了極佳的居住平衡點。建議在看屋時特別注意窗戶隔音效果與 74 號道路噪音干擾，並確認社區公共基金狀況後，即可放心洽談。
問與答
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