三房 平面車位
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北屯鼎川優閣三房平車(10年屋)貞
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1558 萬
1498 萬 (含車位價) - 參考單價：35.96 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
祥順一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鼎川優閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.66 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.13 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：16.44 坪
- 車位坪數：7.54 坪
- 土地面積：8.06 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言**「值得考慮，但需謹慎議價」**。
主要理由如下：
- 居住實用性高：對於有小孩的家庭，三房雙衛與學區資源是極大亮點，且 10 年屋齡的新舊程度能提供舒適的居住環境，無須投入大筆裝修費用。
- 價格與樓層需平衡：單價約 36 萬在祥順區算中高價位，但考量為 2 樓低樓層，建議以此為議價籌碼，爭取較佳的成交價格。同時務必親自確認採光與噪音狀況。
- 學區資訊需釐清：廣告文字中出現「廍子國小」與「廓子國小」的混淆，這是重大疑點。在下定前，務必向房產仲介或學校確認房屋門牌是否真的符合指定的明星學區資格，以免買房就學權益受損。
總結建議：若您重視通勤便利與居家空間，且能確認學區資格無誤，此屋是自住的好選擇，但建議以低樓層因素作為殺價理由。
問與答
台中房屋陳昭榮
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證號: 99153707
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