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台中家商商業用雙透店(地89坪)菻
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：27.87 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
和平街119
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：244 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：244 坪
- 土地面積：89.38 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 5樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 這物件適合**「專業投資客」或「有重劃/重建計畫」的買家**，而非尋求 immediate 自住的一般購屋者。
主要理由：
- 地段價值明確：鄰近中興大學是最大亮點，確保了長期穩定的商業或租屋需求，但需注意 50 年屋齡的建築安全性。
- 土地持分高：總價 6800 萬換入 89 坪商業土地，在東區地段中單價偏低，若未來有都更或重建機會，潛在獲利空間大。
- 使用彈性：可改套房收租或重建銷售，資金操作有進可攻、退可守的空間。
- 持有成本考量：請務必計算商業稅負及可能的結構加固費用，確認現金流是否足以支撐長期持有。
建議您在決定前，務必聘請專業技師進行結構安全評估，並確認該筆土地是否符合危老重建或都市更新的現行法規條件，以避免高價買入老舊建築後無法處理。
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