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杭州南路商二美3樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8900 萬
- 參考單價：211.75 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
杭州南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 5衛
- 總坪數：42.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.03 坪
- 土地面積：12.86 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：58 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：此物件適合「投資收租」或「預計參與都更」的買家；若是長居自住，則建議慎重評估。
主要理由如下：
- 地段價值毋庸置疑： 杭州南路一段及東門商圈的生活機能與交通動線極為成熟，對於依賴公共交通的購屋者來說，便利性極高。
- 價格與屋齡不成正比： 58 年的屋齡屬於高齡建築，在當前市場環境下，超過 200 萬/坪的單價較高。除非預期近期有都更規劃或可獲取高額銀行貸款優惠，否則購買成本偏高。
- 居住便利性受限： 由於位於 3 樓且無電梯、無車位，對於有長輩同住或未來需育兒的家庭來說，長期居住的便利性將打折扣，且後續維修整建是一筆潛在負擔。
建議您在決定前，務必確認銀行對該屋齡物件的貸放成數，並考慮未來是否有意願投入資金進行室內裝修以彌補老舊硬體之不足。
問與答
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經紀業名稱: 光洋不動產有限公司
證號: (102)登字第249845號
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大家好，我是太平洋房屋的房地產經紀人 謝冠賢。我始終秉持著誠實、負責的態度，為每一位客戶提供最專業的服務。我擁有多年房地產的工作經驗，曾獲得多項業界獎勵，這不僅是對我努力的肯定，也是我持續進步的動力。
在這個行業中，我特別擅長於 [萬華區/淡水區/中和區] 的市場分析，並以細心而謹慎的方式針對客戶的需求提供最佳解決方案。無論是買賣房屋還是投資，我都全心投入，並以熱情和幽默的方式，讓過程變得輕鬆愉快。
我堅信同理心是建立信任的基石，能夠真正理解客戶的需求和期望。我不僅是一位房仲，更是您實現夢想的夥伴。如果您對房產市場有任何疑問，或希望獲得專業的諮詢，請隨時聯繫我。我期待與您一起開啟房產旅程！
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