民生國小店面
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彰化房地男神 民生路大面寬店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7328 萬
- 參考單價：120.78 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：60.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.54 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 土地面積：112.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：遊藝場
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門前多車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民生國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園、彰化市兒童公園、陽明國中運動公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰化火車站 、國1彰化交流道、彰化客運-民生國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民生國小、陽明國中
鄰近公園：陽明公園、彰化市兒童公園、陽明國中運動公園
生活機能：三民市場
附近交通：彰化火車站 、國1彰化交流道、彰化客運-民生國小站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需谨慎評估，不建議作為一般家庭主要住宅購買。
主要理由：
- 使用性質與居住需求落差大：雖然廣告強調適合「小家庭居住」，但該物件法定用途為「店面」且使用分類為「遊藝場」。這意味著在法律上它屬於商業房產，與一般住宅在稅負、貸款條件及居住合法性上有顯著差異。若將此處作為主要住家，後續可能面臨無法設籍或無法變更使用執照的風險。
- 貸款與持有成本高：買商業房產通常需準備更高成數的頭款，且利率優於住宅，加上持有稅負較高，整體持有成本優於住宅。
- 轉手流動性低：特殊用途的商業店面受眾較小，未來若需變現，可能比一般住宅更為困難。
總結： 此物件僅適合投資客或有特定商業經營需求（如確認法規允許經營遊藝場或相關業務）的買主。若您的目的是尋找一間能安心落戶、小孩上學且符合住宅法規的家庭住屋，此物件風險偏高，建議另行尋找土地登記為「住宅」或「住商混合（且可居住）」的標的。
問與答
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方浩然(仲介，收取服務費)
暱稱：方浩然
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-800591
訂閱：3 (加入)
卦山不動產 直營店
經紀業名稱: 卦山不動產有限公司
證號: (107)登字第328121號
您好!
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當仰望天際之時，不忘謙卑以禮待人。
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室內電話：047235999
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