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台積12米角間雙店鋪25間套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6980 萬
6688 萬 (含車位價) - 參考單價：35.66 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
大埔五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 25房(室) 26衛
- 總坪數：187.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：158.19 坪
- 附屬建物面積：29.34 坪
- 土地面積：95.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 店鋪套房
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高總價的優質投資型住宅，適合以「收租」為主要目標的長期投資者，對於尋求自住或短期投機的買家則建議審慎評估。
購買建議與理由：
- 投資標的性強： 竹南近園區的地理位置是最大亮點，台積電效應帶來的租屋需求為該區域租金提供了長期支撐。一樓店面可餐飲、上層套房規劃完善，資產抗跌性與租金穩定度在該區域具競爭力。
- 現金流潛力大： 目前年收租約 168 萬元，若未來店面能順利招租，現金流將更加豐沛。然而需注意目前店面空置造成的租金損失。
- 風險控管： 由於總價高昂且屬於多戶套房管理，買家需確認自身是否有足夠的資金周轉能力，以及處理租戶管理與店面招租的耐心。建議在成交前評估實際空屋時間對年報酬率（Cap Rate）的影響，再決定是否進場。
問與答
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林淑美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-220152
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經紀業名稱: 府第價第1120246727
證號: 94登字060366
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