花蓮買房阿銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#站前商圈穩定收益黃金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：22.32 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國民九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：88.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：25.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於花蓮站前商圈的透天厝，對於尋求穩定租金收益的投資型買家來說，是一個值得考慮的標的。其最大優勢在於「地段」與「現成租約」，能夠提供即時的現金流，且週邊生活機能完善，長期持有價值高。然而，由於總價近兩千萬，且屋齡已近 20 年，買家需慎重評估自身的資金調度能力以及對未來房屋修繕預算的負擔。

是否值得購買： 取決於您的購屋目的。

若是投資：值得購買。地段優異且具穩定被動收入，能有效分散房地產波動風險。
若是自住：建議謹慎。住商用性質與無電梯的 4 樓樓層，可能影響居住品質，且高單價需考量長期的持有成本。

主要理由：

地段稀缺性：花蓮火車站前為核心商圈，資產保值性強於非核心區域。
投資回報率：目前整棟出租，可快速產生現金流，利於計算投資報酬率。
風險控管：屋齡與總價較高，建議在交易前進行詳細的房屋檢查，並確認租約細節（如租期、押金、租金調整機制），以保障未來權益。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】