鹽埕埔捷運站大公路  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - 苓雅買屋賣屋鹽埕埔捷運站大公路上商四透天雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：21.18 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區大公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 4廳 10衛 1陽台 1廚房
總坪數：206.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：193.69 坪
附屬建物面積：3.33 坪
其他面積：9.81 坪
土地面積：41.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鹽埕國小, 鹽埕國中
附近交通：捷運鹽埕埔站
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「高總價、低單價、強租值」的商業住宅投資標的，適合具備資金實力且專注於長期現金流規劃的投資者購買，但不建議作為一般家庭自住首選。

主要原因如下：

地理位置具稀缺性： 鹽埕大公路為黃金地段，雙店面與臨近景點的優勢，使其在租賃市場（特別是民宿或長租套房）上具備競爭利基，潛在投資報酬率可觀。
使用彈性高但維護成本高： 36 年屋齡的老舊透天雖能透過改建發揮大坪數效益，但需預留足夠的整修預算與時間。此外，缺乏車位與電梯將是限制租金溢價的關鍵因素。

建議您在決定前，務必親自核算實際的可租隔間數量、評估周邊同業出租行情，並確認該建物之防火避難與消防法規是否符合現行使用需求。若能妥善管理維護與租約規劃，此處可成為具傳承價值的優質資產；反之則需警惕老屋修繕與空置風險帶來的資金壓力。

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