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嘉義都計內農地 嘉義市中心㊣吳鳳北路100多坪金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬
- 參考單價：36.84 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
吳鳳北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：159.6 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：43.86 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具有**「長期持有」或「自用結合經營」**需求的買方，而非單純短期投資或資金有限的購屋者。
是否值得購買？ 若您的購屋目的為家族企業總部、大型家庭自住，或是具備專業經營能力的投資者，此物件值得列入考慮。反之，若您是追求低持有成本、高流通性的純住宅需求者，建議暫緩或轉尋其他標的。
主要理由：
- 地段與空間稀缺性：吳鳳北路作為嘉義市主幹道，且擁有如此大坪數的透天單位，市面存量稀少，具備收藏價值。
- 財務與稅制考量：由於是商用性質，購屋前務必確認銀行貸放成數（通常為 5-6 成），並計算較高的稅賦成本是否影響您的現金流規劃。
- 老屋修繕成本：35 年屋齡意味著需預留 300 萬至 500 萬甚至更高的裝修與結構補強預算，請將此項支出納入總預算評估中。
問與答
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郭福居(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶郭先生
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訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 金元元有限公司
證號: (91)嘉市第00034號
嘉義都計內農地 郭福居 0932877730 嘉義市縣房仲年資30年 擁有國家考試及格不動產經紀人証照 91嘉市第00034字號 成立嘉義市第一家成立永慶不動產加盟店
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