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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1311 萬
- 參考單價：41.62 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福上巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：翰林學院
- 格局： 6房(室) 6廳 6衛
- 總坪數：31.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.78 坪
- 附屬建物面積：4.79 坪
- 共同使用：8.93 坪
- 土地面積：6.02 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的**「逢甲商圈投資型住宅」。對於純粹以獲取租金報酬為目的的投資客來說，這是一處值得關注的標的，因為其地理位置提供了穩定的租屋需求與潛在的高坪比租金收益。然而，若您的目的是「自購自住」**，則強烈不建議考慮。
主要理由如下： 首先，36 年的屋齡與1 樓的位址是顯著缺點，意味著居住隱私較低且未來可能面臨大筆修繕費用，對於貸款成數也可能有潛在限制。其次，未含車位在該區域是一項重大折損，將會影響未來二手轉賣的競爭力。最後，6 房格局雖利於出租，但也意味著未來買方群體主要為投資客，市場流動性不如一般住家。
結論： 如果您是尋求長期穩定現金流的專業投資者，且計算出稅後報酬率能覆蓋持有成本，此物件具購買潛力；反之，若您追求居住品質或未來轉手彈性，建議另尋新成屋或屋齡較輕的標的。
問與答
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余兆祈(仲介，收取服務費)
暱稱：余兆祈
專業品質：
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房仲電話：0975-065232
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復興上市 加盟店
經紀業名稱: 上市不動產有限公司
證號: (105)登字第308542號
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如何找到好店面? 兆祈建議您在這量縮價緩降的時期，首先要先看投報率3%以上的物件，
也就是要看值不值得投資。
其次，就要看地點，人車交通熱鬧地段，生意好做，價位應該不會低。買來自用或投資，盡可能找沒有中心分隔島的物件，最好是有1+2樓，1樓做店面、辦公室，2樓做儲藏與住家或會議室。
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