南區興大湛3房雙車位
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台中賣房 南區興大湛3房雙車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1850 萬
1750 萬 (含車位價) - 參考單價：37.23 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：興大湛
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：47 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.89 坪
- 附屬建物面積：3.92 坪
- 共同使用：20.19 坪
- 土地面積：7.54 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：國光國小，中興大學
鄰近公園：復興園道，復興酒廠文化園區
生活機能：忠孝夜市
附近交通：復興路，建成路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：國光國小，中興大學
鄰近公園：復興園道，復興酒廠文化園區
生活機能：忠孝夜市
附近交通：復興路，建成路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合「自住兼投資」或「學區需求」的買家。
主要理由如下： 首先，1750 萬含雙車位的總價在台中南區學區內，單價約 37 萬/坪，性價比相當高。雙車位是一大亮點，對於有兩台車的家庭或未來有停車需求者，能大幅降低額外租賃成本。鄰近興大與國光國小的學區屬性，也提供了穩定的租賃客源，投資報酬率相對可觀。
然而，2 樓的低樓層與機械式車位是必須面對的缺點。低樓層在隱私與採光上可能不如中高層舒適，且需確認窗外是否有綠化或道路遮擋。建議您在參觀時，務必在不同時段（如白天與夜晚）體驗噪音與光線狀況，並詳細詢問社區管理維護狀況與公設金比例。若能以此作為議價空間，將此物件作為長期持有資產，不失為一個值得考慮的選擇。
問與答
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余兆祈(仲介，收取服務費)
暱稱：余兆祈
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-065232
訂閱：2 (加入)
復興上市 加盟店
經紀業名稱: 上市不動產有限公司
證號: (105)登字第308542號
台中賣房 余兆祈 0975065232
如何找到好店面? 兆祈建議您在這量縮價緩降的時期，首先要先看投報率3%以上的物件，
也就是要看值不值得投資。
其次，就要看地點，人車交通熱鬧地段，生意好做，價位應該不會低。買來自用或投資，盡可能找沒有中心分隔島的物件，最好是有1+2樓，1樓做店面、辦公室，2樓做儲藏與住家或會議室。
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