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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1999 萬
- 參考單價：86.05 萬/坪
- 地址：
高雄市
美濃區
五穀街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：23.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.23 坪
- 土地面積：1003.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於高雄美濃的農舍物件，對於具備農民身份且尋求「土地持有」與「退休生活」的買家來說，是一個值得考慮的標的。其核心價值在於「千坪級的大面積土地」以及「合法且交通便利」的地理位置。
是否值得購買？ 如果您不是用於投資炒作，而是計畫長期自住、務農或作為退縮房產，此物件值得購買；但若主要訴求為短期投資或高流動性，則建議慎重考慮。
主要理由如下：
- 土地價值高： 總價近 2000 萬雖然不低，但換取的是 1000 多坪的土地資源，若未來該區域價值上升，土地本身的保值性優於單純建築。
- 合法性高： 雙棟農舍皆有使用執照，避免了農舍買賣中最常見的產權瑕疵風險。
- 生活機能與交通： 面對 6 米道路且近國道 10 號，平衡了鄉野生活的寧靜與都市通勤的便利性。
- 需注意的隱憂： 屋齡 30 年代表房屋本體可能需要投入整修資金，且總坪數僅 23.23 坪與高單價相比，需確認該單價是否已充分反映土地價值；此外，農舍無法自由轉讓予非農民，這將是未來流動性上最大的限制。
問與答
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林錦瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：林錦瑜
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服務態度：
房仲電話：0929-533908
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美濃分部 直營店
經紀業名稱: 大順不動產有限公司
證號: (107)登字第330177號
因為喜歡美濃的風土人情以及美麗景色
10多年前就在美濃購地建屋
5年前定居美濃當起美濃的新住民
先生都說我們是住"美"代表
來美濃從事房仲業務後更愛上此地的民俗風情及生活模式
也幫助我在旗美地區深耕業績蒸蒸日上得獎無數
室內電話：07-6816556
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