電梯三房  五股買屋 / 五股買房 - 山野綠境電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：35.91 萬/坪
地址：新北市五股區凌雲路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶榕莊
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.7 坪
共同使用：2.38 坪
土地面積：4.88 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1661 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：成州國小
鄰近公園：洲子洋公園
生活機能：成州市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限的小家庭而言，具有一定的購買價值，但需權衡「屋齡」與「生活機能」的取捨。

值得購買的主要理由：

居住成本低：每個月管理費僅約 1661 元，且公設比極低，使用坪數大，性價比高。
採光與格局優：採光條件良好且具備 3 房格局，符合基本家庭需求，4 樓樓層也是黃金樓層。
生活機能便利：周邊有市場、公園與國小，適合重視生活方便度與子女學區的買方。

購買前的建議： 在簽約前，建議務必確認該物件的銀行貸款成數是否符合預期，並檢查社區管委會是否有針對老屋進行重大維修的提列計畫。此外，針對僅有 1 間衛浴的配置，需確認是否能滿足家庭成員的晨間使用需求。若能透過議價爭取到較低成交價，將更增投資吸引力。

問與答

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