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四維路巷寬面寬一樓 誠億地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬
1980 萬 - 參考單價：72.53 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
四維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：8.53 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光華國小.裕民國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場
附近交通：四維路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光華國小.裕民國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場
附近交通：四維路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件的總價約 1980 萬，單價每坪約 72.5 萬，在新莊四維路舊社區中屬於可議價空間較大的標的。其最大的亮點在於「總價門檻低」與「2 廳好格局」，對於預算受限或是需要居家兼工作空間的買家來說，具備相當的吸引力。
建議結論：值得考慮，但需評估自身對老屋的接受度。
主要理由如下：
- 居住定位：若是自住且對一樓隱私或濕度不敏感，或是作為長輩房使用（一樓方便），此屋條件尚可。
- 投資角度：具住商兩用潛力，若打算經營家庭工作室或投資收租，此處的巷面寬度與商業氛圍能提供優勢。
- 風險提示：若考慮長期持有或未來轉手，需留意 38 年屋齡的折舊與維修成本，以及一樓在雨季的淹水風險，建議購屋前務必多次於雨天前往探視屋況。
問與答
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