東洋新村文雅街超低總
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嘉義都計內農地 東洋新村文雅街超低總價別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.56 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
文雅街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：葉綠墅
- 格局： 3+2房(室) 3衛
- 總坪數：63 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：18 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住，謹慎投資
這份資料顯示的物件具備「總價親民」與「學區穩定」的兩大亮點，對於預算有限但仍想擁有一棟別墅的家庭來說，是一個值得入手的選擇。獨立車庫在市區內更是難得的配置，能提升生活便利性。
然而，購屋者必須重点关注兩個核心風險。首先是土地身分，「都市計畫內農地」意味著在持有期間的稅務負擔或未來轉讓時，可能面臨較嚴格的法規限制或買家資格問題，建議務必諮詢專業地政士確認產權狀況。其次是屋齡 30 年，購入前應聘請專業師傅進行房屋檢測，評估結構安全與潛在的整修費用。
綜上所述，若您計畫長期自住並能接受老屋維護，此物件性價比高；但若以短期獲利為目標，建議需考量其流動性與法律風險，三思而後行。
問與答
嘉義都計內農地
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嘉義都計內農地 郭福居 0932877730 嘉義市縣房仲年資30年 擁有國家考試及格不動產經紀人証照 91嘉市第00034字號 成立嘉義市第一家成立永慶不動產加盟店
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