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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1158 萬 - 參考單價：29.61 萬/坪
- 地址：
台中市
神岡區
大漢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大漢皇宮
- 總坪數：39.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.71 坪
- 附屬建物面積：3.4 坪
- 土地面積：13.57 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，適合「投資客」或「預算有限的大家庭」
此物件對於「以自住為主」的買方來說風險略高，主要在於屋齡 35 年且涉及商用稅制，長期持有成本需納入考量。然而，若您有租金投資或店面經營需求，此物件的 CP 值極高。1198 萬的總價在豐原區域能提供 4 房的大空間與底層商用潛力，是極具競爭力的入門選擇。
建議事項：
- 確認價格與面積：務必在簽約前確認「1198 萬」是否為最終成交價，並釐清土地持分面積（13.57 坪或 7.7 坪）的差異，避免產權認知落差。
- 房屋結構檢核：建議聘請專業驗屋師檢測結構安全，特別是 35 年的老屋基礎與水管狀況。
- 貸款與稅務評估：諮詢銀行關於「商用」住家物件的貸款成數與年限，並試算房屋稅與地價稅，以確保財務規劃無虞。
總體而言，若能接受老屋特性且善用住商用優勢，此物件是高性價比的投資標的；若追求現代化設施與無痛居住，則建議優先考慮 newer 社區的住宅。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0933-190663
訂閱：3 (加入)
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經紀業名稱: 金旺旺不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第213799號
任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心，
用心經營原則：「交易的圓滿」「服務的圓滿」「生活的圓滿」三個圓滿堅持，
期望透過買屋賣屋的圓滿服務，協助客戶圓滿達成交易，
一圓客戶成家的夢想，讓他們的人生更加圓滿。
任榮&宜蓁希望能為許多人找到滿意的家(需求)，
任榮&宜蓁秉持著客戶就是我的朋友、家人的心，
客戶的信任與滿意，不是成功，
而是讓我的朋友們的人生更圓滿，
是任榮&宜蓁堅持該做的事。
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