新竹火車站三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.84 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
中華路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：家美生活家
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.38 坪
- 附屬建物面積：3.46 坪
- 共同使用：13.11 坪
- 土地面積：3.19 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 17樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 這件物件對於「重視生活便利性」且「對居住面積有需求」的買家來說，是值得考慮的目標；但若您對屋齡及未來轉手流動性高度敏感，則需要斟酌。
主要理由總結：
- CP 值極高：在新竹市區，包含機械車位與大空間（近 38 坪），單價不到 37 萬具有相當競爭力，尤其適合家庭居住或投資客。
- 地段優勢明顯：中華路三段為新竹市中心核心，交通與生活機能無可取代，即便屋齡增加，地段的價值通常會支撐房產底層價格。
- 購屋門檻降低：總價控制在 1,400 萬以內，有機會申請青安貸款減免稅額或低利貸款，對於資金規劃較有彈性。
買前建議： 在決定簽約前，強烈建議您確認該社區的「公共基金」狀況與外牆修繕記錄，並親自體驗機械式車位的操作便利性，同時測試 13 樓的採光是否符合您的期待。若能接受屋齡因素，這將是一筆性價比極高的市區置產。
問與答
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證號: (113)登字第462265號
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