信義區東興路質感辦公  信義買屋 / 信義買房 - 信義大悅中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7680 萬 (含車位價)
參考單價：86.53 萬/坪
地址：台北市信義區東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義大悅
總坪數：95.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.71 坪
附屬建物面積：5.08 坪
共同使用：41.89 坪
車位坪數：12.7 坪
土地面積：15.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：工業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：昇降機械式
車位描述：2個升降機械車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13447 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：興雅國小、興雅國中
生活機能：全聯
附近交通：南京三民捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：不建議作為家庭住宅購買，僅適合企業自用或投資。

主要理由：

用途非住宅：此物件土地分區為「工業用」，建物用途為「辦公」，並非合法住宅。購買後無法設定住戶戶籍，子女亦無法以此地址申請公立學校學區。若僅作為居家辦公使用，需確認是否符合當地住商混合規定，否則有違規風險。
資訊標示混亂：案名標示為「中山區買屋」，但實際地址與郵遞區號（110）均位於「信義區」，顯示建商或仲介資訊可能未更新正確，購買前務必確認權狀上的正確地址與稅籍。
資金與流通性：總價近 7700 萬屬於高額資產，且商用不動產的銀行貸款條件較嚴苛，轉手流通速度不如住宅。高單價與高管理費需考量長期持有的財務壓力。

總結：若您正在尋找一個企業總部、工作室，或有意投資信義區商務不動產，此物件地段與空間條件具吸引力；但若您的需求是家庭居住或考量學區，則請直接放棄此物件，以免權益受損。

問與答

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中山區買屋

陳淑美(仲介，收取服務費)

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住商不動産台北長安加盟店

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