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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：23.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
新廣路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：幸福莊園
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：81.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.12 坪
- 附屬建物面積：5.07 坪
- 土地面積：27.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一樓停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住改善型」買家，短期投資者則需謹慎。
此物件最大的賣點在於「新成屋的居住體驗結合別墅的大空間」，對於在當地或鄰近區域工作、重視家庭隱私且預算充足的家庭而言，是一處品質不錯的選擇。特別是 4 房 4 衛的規劃與電梯車庫配置，能有效提升生活機能性。
然而，觀音區的地理位置限制了其通勤便利性與流動性。若您計畫長期自住（5 年以上），能接受通勤成本以換取高水準居住環境，此物件值得列入優先清單；但若您有短期投資回報或需頻繁往返台北的需求，建議考量更靠近捷運沿線或都會核心的物業。購買前建議實地考察周邊生活機能與交通動向，確認是否符合長期居住需求。
問與答
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