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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3900 萬
- 參考單價：28.02 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
榮正街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 15房(室) 2廳 16衛
- 總坪數：139.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「投資型」買家，而非「自用型」買家。若您擁有閒置資金並尋求能產生現金流的資產配置，此物件具備高度購買價值。
主要理由：
- 地段與產值紮實：位於花蓮市中心核心區，交通便利，且為整棟新成屋，資產價值紮實，抗跌性強。
- 營運風險較低：目前已是合法營業中的民宿，擁有完整的網路架設與物業配合機制，買家接手後可立即產生收益，省去從零開始的磨合期。
- 獲利潛力高：相比傳統住宅，民宿模式在旅遊旺季擁有更高的租金收益潛力，且土地持分提供資產保值基礎。
特別提醒： 在正式簽約前，建議務必委託專業律師或中介確認「民宿執照」的有效期與法規合規性，並預留足夠的維修基金與營運周轉金，以應對可能的經營挑戰。
問與答
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證號: (104)花縣字第00078號
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