林森北條通1樓店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4388 萬
- 參考單價：166.46 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：26.36 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合尋求**「地段優先」**的投資買家或計劃經營實體店的創業者，但需對老建築的潛在成本有心理準備。
購買建議：值得關注，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 黃金地段價值：林森北路是台北市成熟的商業走廊，人流與商業氛圍穩定，一樓店面具稀缺性，長期持有價值高。
- 價格與規模：總價 4,388 萬、單價 166 萬在該區域屬合理範圍，26 坪面積靈活，進可攻退可守。
- 風險考量：36 年屋齡是最大變數，建議買方在簽約前務必確認屋況檢查報告，並預留一筆「翻新基金」以應對可能的整修費用。此外，需自行確認該路段對停車的依賴程度，若目標客戶為自駕族群，無車位可能會影響生意。
若您是為了長期收租或自營穩定型事業，此物件具備投資價值；若您對建築新度或停車便利性有高度需求，則建議繼續觀望。
問與答
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