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新竹房仲首選 湳雅空一三區大三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.17 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
東大路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：空一三區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.24 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.05 坪
- 附屬建物面積：3.83 坪
- 共同使用：19.36 坪
- 土地面積：16.62 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-65
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評價：值得考慮，但需視個人需求定奪
此物件對於**「以自住為主、重視學區與通勤效率」**的家庭來說，是一筆值得投資的標的。主要理由如下：
- 居住品質佳：雖然屋齡近 20 年，但屋主已投入重金進行全室裝修，且僅使用三年多，等於讓您用舊屋的價格買到近乎新家的居住環境，省去了裝潢的麻煩與折舊風險。
- 生活機能完備：新竹北區湳雅生活圈成熟，配合大魯閣與學校資源，對於有小孩或長輩的家庭來說，便利性極高，且交通連接快速道路十分便利。
- 價格合理性：含車位與裝修的總價約 1,998 萬元，折合單價約 36 萬，在該區域屬於合理偏親民的價格。
特別提醒（風險評估）： 此物件最大的關鍵變數在於**「1 樓」**。若您對私密性、採光或一樓特有的濕度與蟲蚊問題較為敏感，建議必須在實際勘看時詳細體驗不同時段的光線與噪音情況。若您是為子女就學或長輩照護而買房，且能接受低樓層特性，這將是該區域極具高性價比的選擇；若您偏向投資增值或對隱私要求極高，則需更審慎評估低樓層的流動性影響。
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吳聿傑(仲介，收取服務費)
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