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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：87.57 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中華路
地圖
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- 總坪數：22.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.79 坪
- 附屬建物面積：1.82 坪
- 土地面積：31.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於有意進軍花蓮商業市場之投資者或自用業者而言，具備顯著購買價值。
主要理由如下： 首先，地理位置具不可複製性。中華路結合火車站與黃昏市場，是花蓮市商業活動最活躍的核心區，穩定的人流是店面成功的關鍵。其次，土地條件優越。雖然屋齡已達 17 年，但地坪大於建坪，若未來有整建或改建需求，具備一定的規劃空間。
然而，購入前需審慎評估自身資金負擔能力。單價接近 88 萬/坪在商業市場中不低，且商用產權的持有成本（稅負）高於住宅。建議買方在交易前確認屋齡帶來的維修基金需求，並評估該地段與目標客層的吻合度。若能接受長期持有並規劃妥適的商業模式，此標的在花蓮市場中屬於具保值潛力的優質資產。
問與答
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