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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
298 萬
288 萬 - 參考單價：18.68 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國盛四街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：15.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.42 坪
- 樓別/樓高： 5~5樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
鄰近學校：中華國小
鄰近公園： 中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：火車站，公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
鄰近學校：中華國小
鄰近公園： 中山公園
生活機能：市八市場
附近交通：火車站，公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件非常適合**「投資收租」或「年輕單身階級」**作為第一桶金進場。
值得購買的理由：
- 投資價值明確：總價 288 萬買入，年租約 9 萬，租金報酬率約 3.1%，在低利環境下具有相當吸引力。
- 地段即王道：站前位置加上生活機能成熟（市場、學校、公園），無論自住轉租都具備抗跌性。
- 低門檻：對於預算有限的購屋者來說，這是進入花蓮市區的絕佳切入點。
需注意的事項：
- 老屋隱憂：31 年屋齡意味著未來可能面臨修繕問題，且需確認該社區是否有增建電梯的規劃，5 樓對行動不便者不友善。
- 轉手考量：若打算短期持有可能較困難，建議做好長期持有的心理準備。
總結建議： 若您尋求穩定租金收益或準備長期持有，此物件值得購買；若您計劃未來 5 年內轉手，則建議多考量社區維護狀況及轉手流動性。建議購屋前務必親自查看水電狀況及確認無電梯的實際爬樓體驗。
問與答
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經紀業名稱: 遠雄不動產企業社
證號: (104)花縣字第00078號
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