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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：93.91 萬/坪
- 地址：
新北市
五股區
中興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 3廳 4衛 1陽台
- 總坪數：48.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.77 坪
- 土地面積：29.94 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：廠房/ 依謄本
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合特定需求的買家，但對於純住宅居住者而言，風險與成本較高，建議需謹慎評估。
主要理由：
- 價格與產值考量：雖然地點與土地規模具備吸引力，但參考單價近 94 萬/坪，對於 56 年屋齡建物而言偏貴，建議您與房仲確認是否有較大的議價空間。
- 貸款與屋齡：56 年屋齡是最大變數，您可能需要準備較高的自備款或承受較短的貸款年限，務必先至銀行確認核貸狀況。
- 產權與坪數：文中關於樓層的資訊有矛盾（標題指 1+2 樓，內容提及 3 樓），這涉及實質使用面積與稅費，簽約前務必請專業人士查閱謄本與確認現場狀況。
- 用途需求：如果您需要「辦公室 + 居住」二合一，或希望擁有一處可登記工廠的據點，此物件具有價值；若僅是純粹家庭居住，建議考慮屋齡較新、產權為住宅的物件。
建議您在賞屋時，特別注意檢查水電管線與結構安全，並確認未來捷運工程對該基地的影響範圍。
問與答
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