學區、交通便利、生活  北埔買屋 / 北埔買房 - 北埔超值5房邊間活巷透天(出價談)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~738 萬
參考單價：22.77 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉長春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.41 坪
土地面積：18.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北埔國小、北埔國中
鄰近公園：北埔老街三角公園、北埔秀巒公園
生活機能：北埔老街、超商、北埔農會產銷中心
附近交通：省道台三線、中豐路
面臨路寬：3~4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這份北埔鄉透天物件對於「投資收租」或「多代同住大家庭」來說，具備不錯的基本條件。其最大的吸引力在於格局寬敞、硬體（電線瓦斯）已更新，且目前已有穩定的租約收益，能提供即時的現金流。此外，「出價談」的標示也代表買家擁有談判價格的主动权，是壓低持有成本的良好契機。

然而，作為買房者必須謹慎評估以下兩點：首先，屋齡 43 年意味著未來銀行貸款條件可能會比較嚴格，需提前確認自己的貸薪比；其次，標榜的月租金若為 14 萬元顯然偏離一般行情，建議務必現場核實租約金額，以免投資報酬率計算失準。

購買建議： 若您不急於立即自住，且希望透過此物件獲取長期租金回報或作為家族資產傳承，此物件值得列入考慮，但請務必確認增建部分的合法性及實際租金狀況；若您是為了短期內居住且對貸款成數有高度依賴，則可能需要重新斟酌。

問與答

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