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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬
- 參考單價：63.66 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
永南街
地圖
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- 格局： 10房(室) 10廳 10衛 8陽台
- 總坪數：56.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.57 坪
- 附屬建物面積：6.79 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收息型投資客，自住不推薦。
主要理由： 此物件屬於典型的「高投報投資住宅」，其最大的吸引力在於 6% 的年化報酬率，對於現金流需求較高或希望對抗通膨的投資者來說，是一個具吸引力的標的。加上裝潢全新且鄰近學校，短期內產生穩定租金的能力較強。
然而，買家需特別注意35 年的屋齡與3588 萬元的總價。老建築在銀行核貸成數、未來維修基金（如整修外牆、管線）以及二次轉手的流動性上，均較新成屋來得保守。此外，10 間套房的分散租屋模式，雖然分散了風險，但也增加了管理與招租的複雜度。若您擁有足夠現金資本或能承受相關利息，並能接受長期持有收取租金，此物件值得列入考慮；若您是尋求資產大幅增值或短期轉售，則需謹慎評估。
問與答
台中房屋陳昭榮
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證號: 99153707
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