新營大店面獨棟店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2600 萬
- 參考單價：21.77 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：119.43 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：48.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新營國小、新泰國小、新東國中
鄰近公園：鐵道公園
生活機能：第三市場
附近交通：新營火車站、新營客運
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新營國小、新泰國小、新東國中
鄰近公園：鐵道公園
生活機能：第三市場
附近交通：新營火車站、新營客運
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自營商或長期投資，非自用型購屋者需謹慎評估。
此物件位於新營核心車站商圈，具備顯著的地理位置優勢與空間靈活性。對於打算在新營設立餐廳、品牌店鋪，或是希望擁有「樓上住家、樓下營業」模式的買主而言，這是一個相當理想的標的。2600 萬總價在該區域購置三層樓鋼骨建築，單價約 21.77 萬/坪，性價比尚可，且四面採光的優勢能大幅提升營運與居住品質。
然而，購買前必須正視其兩大隱憂：一是屋齡已達 25 年，可能限制房貸額度或需預留整修經費；二是缺乏停車空間，若您的生意高度依賴顧客到訪（如餐飲業），此點可能是競爭劣勢。若您具備裝修預算、有明確經營計畫，或是作為收租投資工具，此物件值得列入考慮；若是純住宅投資需求，則建議再考量其商用地別與流動性問題。
問與答
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