大遠百中山昌益蒂芬妮
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中山路大遠百旁昌益蒂芬妮
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
635 萬
598 萬 - 參考單價：52.32 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌益蒂芬妮
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：11.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.73 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：3.71 坪
- 土地面積：1.79 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：西門國小、育賢國中
鄰近公園：天公壇公園
生活機能：西門市場
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：西門國小、育賢國中
鄰近公園：天公壇公園
生活機能：西門市場
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或小型自住，但需接受非住宅性質與樓層限制
此物件位於新竹市北區中山路核心地段，具備極高的生活便利度與商圈支撐力，總價 598 萬的入手門檻對許多購屋者相當友善，尤其適合尋找首購置產或長期收租的投資人。然而，買方必須特別注意兩點關鍵風險：一是「1 樓」的居住品質通常不如高樓層，可能受噪音與採光影響；二是該物件登記用途為「辦公室」，非住宅性質會直接影響貸款條件（如較高的首付比例與利率），且在未來轉手時流動性會低於普通住宅。若您能接受上述限制，並將其定位為「高租金回報」或「小家庭進階自購」，則此物件值得列入考慮。
問與答
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黃鑠雅(仲介，收取服務費)
暱稱：黃鑠雅
專業品質：
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房仲電話：0933-979561
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經紀業名稱: 陞寶開發有限公司
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