逢甲商圈 12期重劃
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屋主心態好｜喜歡出價談｜西屯12期三房雙車西屯華廈大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3450 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.15 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福科一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大城雲杉
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：70.2 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 24樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位,平面*1機械*1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購入，但需積極議價
此物件位於西屯 12 期與新市政區交界，地理位置屬於當下的生活核心區，生活機能與通勤便利性均有高度優勢。加上「三房雙車」且總坪數達 70 多坪的格局，對於有家庭成長需求或重視居住空間的買家來說，具備極高的實用價值。
然而，買房者必須重點考量「2 樓」這個劣勢。在大樓住宅中，低樓層通常較難脫手且可能涉及隱私或採光問題。因此，建議將「屋主心態好、可議價」視為關鍵優勢，務必利用此點進行價格談判。若能以低於市場行情的價格成交，並能接受簡約裝潢的基礎條件，這將是一筆具有高性價比的購屋選擇。
結論：若您能接受低樓層特性，並成功談下優惠價格，此物件值得列入優先優先評估名單。
問與答
西屯華廈大樓
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孫延坤(仲介，收取服務費)
暱稱：孫延坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-893928
訂閱：0 (加入)
12期逢大福星 加盟店
經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (97)登字第110356號
西屯華廈大樓 孫延坤 0913893928
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