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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5988 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.52 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
中正東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：159.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：100.9 坪
- 附屬建物面積：12.58 坪
- 共同使用：46.1 坪
- 車位坪數：9.62 坪
- 土地面積：22.75 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 21樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「大戶家庭」與「海景豪宅愛好者」而言，確實具備相當的吸引力。最大的亮點在於其難得的超大坪數與格局規劃，6 房 3 廳的設計能極大程度滿足大家庭的生活隱私與聚會需求，且位於淡水海景豪宅區，環境優越。
然而，作為買房者必須審慎考慮「屋齡」與「持有成本」這兩個關鍵因素。33 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維護風險，且每月逾 1 萬的管理費對於長期持有一筆不小的負擔。此外，每坪 37 萬的單價在淡水屬高標，需確認裝潢與景觀是否足以支撐此溢價。
結論：值得購買嗎？
如果您是現金購屋或高資產家庭，打算長期自住，且不介意老建築的潛在維護成本，此物件能滿足您對空間與景觀的極致需求，值得安排看房。但若您是投資性購屋或依賴高額貸款購屋，此物件的高單價、高持有成本與老舊風險，建議需更保守評估，或考慮尋找屋齡較新、坪數稍小但流動性更佳的替代方案。建議在簽約前務必請專業技師進行房屋狀況檢測，以確認潛在維修費用。
問與答
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