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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:358 萬
- 參考單價:11.92 萬/坪
- 地址:
新北市
淡水區
下圭柔山
地圖
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- 格局: 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:30.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:26.4 坪
- 附屬建物面積:3.63 坪
- 土地面積:13.76 坪
- 樓別/樓高: 3樓 / 4樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹










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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高報酬」的投資標的,適合預算有限、願意承擔整修風險且對未來發展抱持樂觀的購屋者,不建議作為尋求穩定居住的即時自住首選。
主要理由如下:
- 價格與增值潛力: 358 萬的低門檻加上「新市鎮二期徵收範圍」的潛在利多,是此物件最大的賣點。若徵收成功,資金回報率可能遠高於一般自住需求。
- 隱憂需釐清: 屋齡 44 年與頂樓無電梯將大幅影響居住品質與日後轉手難度。最關鍵的是「產業專用區」與「住家用」的資訊衝突,必須在簽約前查證土地實際分區,以免觸犯違法使用或無法居住。
- 建議行動: 若您打算購買,建議先確認貸款資格(老屋可能貸款成數較低),並要求賣方或仲介提供精確的地籍圖說以釐清土地使用分區,同時將屋況整修預算納入總成本計算,若價格扣除整修後仍具吸引力,則可考慮入手。
問與答
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