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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：690 萬
- 參考單價：37.44 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：18.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.13 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 共同使用：3.27 坪
- 土地面積：4.95 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：其它/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、尋求租金投資的買家來說，具備一定的入手價值。其主要吸引力在於總價親民，且地理位置鄰近淡水區的學校資源，能吸引穩定的學生租戶，提供持續的租金收益。
然而，買家在決定前必須注意以下兩點：首先，屋齡已達三十六年且為公寓，需預留後續修繕費用，並確認公共基金是否充足；其次，雖然標榜為店面經營，但土地用途仍為「住家用」，務必確認商業活動符合相關法規，避免法律糾紛。若您接受老屋條件並能確認法律可行性，此物件是一筆不錯的投資標的。
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