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鶯歌買房
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鳳鳴重劃區房仲 鶯歌二橋樂陶陶一樓金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：36.88 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
二橋
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樂陶陶
- 格局： 開放空間
- 總坪數：50.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.43 坪
- 附屬建物面積：8.55 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2550 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二橋國小.尖山國中.鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園.
生活機能：寶雅.全聯全家便利超商
附近交通：鶯歌火車站.陶博館捷運站.三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2550 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二橋國小.尖山國中.鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園.
生活機能：寶雅.全聯全家便利超商
附近交通：鶯歌火車站.陶博館捷運站.三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件**「適合特定用途，但不適合一般家庭居住」**。
主要理由如下：
- 定位明確：該單位位於一樓且標榜為住辦，結合「金店面」的屬性，非常適合作為創業工作室、居家辦公或投資收租用途。對於有商業需求或追求空間大坪數的買家，這是一個切入鶯歌優質地段的良好機會。
- 居住隱憂：若購買目的是為了家庭自住，一樓的隱私、安全防盜、噪音干擾以及無車位等缺點，對於追求生活品質的購屋者來說，挑戰性較高三樓以上的傳統住宅。
- 價格與規模：總價 1880 萬、單價 36.88 萬在當地算屬合理區間，且 50 坪的大坪數對於小型公司或需要獨立空間的買家來說，空間利用率極高。
建議：如果您是尋求長期資產配置、經營自用工作室或對一樓生活習慣無畏的買家，此物件值得列入考察並實地感受噪音與隱私狀況；若是為了子女學區或一般家庭舒適度考量，建議將此標的優先級調降，轉而考慮高樓層單位。
問與答
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黃春花(仲介，收取服務費)
暱稱：黃春花
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-101933
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 盛心有限公司
證號: (110)登字第398814號
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